Älteres Zweifamilienhaus mit Potenzial !

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rodgau Weißkirchen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² und einem schönen Grundstück von ca. 543 m² ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.

Die Wohnungen im Erd-und Obergeschoss verfügen jeweils über ein geräumiges Wohn-Esszimmer , eine helle Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss steht zudem ein Balkon zur Verfügung.
Im Erdgeschoss hat man Zugang zu einer Sonnenterrasse und zum schönen Gartenbereich.
Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres WC, Kellerräume, Heiz-und Tankraum, sowie eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten. Eine Doppelgarage und eine mit Wein bewachsenen Pergola runden das Angebot ab.

Hier können Sie Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick einbringen, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumobjekt!

– Zwei separate Wohneinheiten
– Großzügige Wohnfläche von ca. 110 qm EG und 102 qm im OG
– Ausstattung aus dem Baujahr
– Fliesen, Teppich, Laminatböden
– Holzfenster aus dem Baujahr
– Ölzentralheizung aus 1990
– Gartenterrasse und Balkon
– Renovierungsbedarf

Rodgau-Weißkirchen ist eine familienfreundliche Wohngegend im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch eine gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, durch die Nähe zur A3 sind auch umliegende Städte wie Frankfurt, Hanau und Offenbach schnell erreichbar.
Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und kleinen Läden ist ausreichend, wäh- rend größere Einkaufszentren in den Nachbarstädten zu finden sind. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Umgebung und der Stadt vorhanden – die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden.
Das Freizeitangebot in der Stadt ist recht groß – zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sowie ein breites Sportangebot stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Hallenbad, See und Strandbad und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung in der Natur.
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt Rodgau besteht aus einem ausgewogenen Mix kleinerer und mittleren Unter- nehmen, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsfirmen. Grundsätzlich gilt Rodgau selbst als Wohnstadt, bietet dennoch Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere im Handel, Handwerk und im Dienstleistungssektor.
Rodgau profitiert insbesondere von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet, einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Aufgrund der guten Erreichbarkeit dieser Wirtschaftsstandorte innerhalb weniger Autominuten ist der Beschäftigungsgrad und Kaufkraft innerhalb der Stadt hoch.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der A3 und der S-Bahn macht die Stadt auch attraktiv für Unternehmen – einige Industrie- und Gewerbegebiete befinden sich am Rand der Stadt, nahe der Lagen an der Autobahn.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Zur Besichtigung ist das Haus geräumt.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.