Zur Immobilie
Diese einmalige Liegenschaft (1.234 qm Grundstück ) bietet viel Platz (ca. 510 qm Wfl / Nfl + ca. 90 qm Nfl.) für zahlreiche Nutzungsoptionen. Das Immobilienensemble befindet sich in unverbauter, ruhiger Ortsrandlage im Gewerbe-Mischgebiet von Babenhausen. Felder und Pferdekoppeln liegen direkt vor der Haustüre.
Das Immobilienpaket umfasst :
– ein großes, kernsaniertes Einfamilienhaus ( BJ 1999, 5ZK2BB ) mit Einliegerwohnung (2 ZKB) , (ca. 210 qm ) Top-Ausstattung , 2 Terrassen, Whirlpool, Grill, Pool, Luxus EBK, neue Design-Bäder……
– ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen : 2 x 2 ZKBB, 1x 3 ZKBB, 2 x 1 ZKB als Whg oder Büro; 1 x Werkstatt mit Büro und Lager ( ca. 300 qm)
– ein Bürogebäude ( ca. 83 qm ) Bj 2014, komplett verkabelt, Klima, Fussbodenheizung , Freisitz, auch als Wohnung nutzbar
– ein großer gepflasterter Hofbereich mit Doppel-Carport und Pool
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 5.551,00 € im Monat.
– neue Einfriedung mit Toranlage
– 3 Terrassen mit Whirlpool, Aussengrill, Markise…..
– gepflasterter Hof mit Pool und Doppel-Carport
– neue Heizung ( Flüssiggas ) aus 2018
– neue Design-Bäder, Rainshower Glas-Dusche und Echtholz-Waschtisch
– maß-gefertigte Einbauschränke vom Schreiner
– Wohnzimmer – Lounge im Erkerbereich, maßangefertigt
– hochwertige , neue, high-end Einbauküche mit allen Geräten und zusätzlichen Elementen
– drehbarer Kaminofen im Wohnbereich
– bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
… viele weitere interessante Details
- Nutzungsart
- Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1999
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Familienfreundliche und ruhige Lage am Feldrand mit Pferdekoppeln gegenüber. Mehrgenerationen-Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück möglich. Ideal zur Eigennutzung in Kombination mit Investment. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Sport-und Freizeitmöglichkeiten befinden sich Vorort.
Sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege über BAB nach Darmstadt und Frankfurt, sowie zum Flughafen.
Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Sprechen Sie uns einfach an.
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer, eine Haftung wird ausgeschlossen.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Simone Kaplan-König
Kaplan & Schneider Immobilienkontor
- Tel.:
- 0173 5245544
- E-Mail:
- info@kaplan-schneider.de
Wiesenstraße 3
65817 Eppstein